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房企1月融资总额同比降七成 海外债发行规模不足百亿元

计划新闻 计划新闻 5个月前 (02-09) 58次浏览

小柚财经:房企1月融资总额同比降七成 海外债发行规模不足百亿元

  尽管政策端暖风频吹,但房企1月整体融资规模仍不容乐观。

  据中指研究院监测数据,2022年1月,房地产企业融资总额为792.2亿元,同比下降70.3%,环比下降16.6%,单月融资规模同比连续11个月下降。

  “今年1月的融资总额延续了上年四季度的疲软态势,未能形成良好开局。多家房企的海外债、信托无法按期兑付,偿债能力减弱造成投资人更为审慎,是融资总额大幅下降的主要因素。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示。

  从房企融资结构来看,1月信用债规模占比37.8%,海外债占比12.1%,信托融资占比13.7%,ABS融资占比36.4%。

  在境内债方面,目前境内债仍以优质发债主体为主导,融资利率呈结构性下降态势。

  贝壳研究院报告显示,今年1月境内债券融资平均票面利率为3.51%,较上月下降54个基点。境内融资利率下降主要受到发债主体结构性影响,48笔境内债券中41笔由国有企业发行。

  值得关注的是,并购债或将成为今年债市新趋势。1月,招商蛇口与建发地产分别成功发行12.9亿元与10亿元并购债,并明确融资用途。同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券,主要用于收并购类贷款的发放。

  今年初,财联社记者从房企人士处获悉,银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。业内人士认为,2022年有望迎来房地产项目并购潮。

  在境外债方面,与2021年首月房企抢跑美元债市不同,2022年开年房企境外融资金额同比大幅萎缩。

  中指院数据显示,今年 1月,内地房企海外债发行规模为95.55亿元,相较于去年1月796.51亿元,同比下降88%。

  “从历史来看,1月本是房企海外债集中发行的月份,但今年1月融资不足百亿元,海外债融资能力短期内难以恢复。”陈星表示。

  据贝壳研究院统计,1月房企境外债券融资平均票面利率8.63%,较上月大幅上涨263个基点;境外债券融资发行平均期限为1.4年,较上月减少约0.3年,1月新增10笔境外债中8笔为一年内到期的短期债券。

  “发债周期减短是市场信心不足的表现,在资本市场信心修复前,房企境外债将主要以一年内的短期债务为主。”上述分析师称。

  在发债规模下降的同时,房企偿债规模依然庞大。2022年1月房企境内外债券融资到期债务规模约1051亿元,较上月大增79.4%,到期债务净额约570亿元。

  “2022年仍然是房企偿债的高峰之年,年内到期债券总额接近万亿,其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿。”贝壳研究院指出,根据当前月均发债500亿规模计算,房企偿债压力仍较大,结合销售市场下行表现,房企需要突破传统借新还旧的模式,寻求更多的融资渠道和方式。

  “今年上半年,预计市场销售、融资等改善幅度有限,房企压力依然较大。下半年随着各地政策落地,市场将回暖,房企压力将明显缓解。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉记者。

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