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年初香港商业地产表现低迷 1月商铺、写字楼买卖金额均创近期新低

计划新闻 计划新闻 4个月前 (03-07) 45次浏览

小柚财经:年初香港商业地产表现低迷 1月商铺、写字楼买卖金额均创近期新低

  近日,据中原地产驻港办发布内容,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2022年1月整体工商铺买卖合约登记录528宗及81.14亿元,较2021年12月的530宗及364.44亿元,分别按月跌0.4%及77.7%。香港商铺、写字楼的成交金额均创下新低。

  《华夏时报》记者从多名香港居民处了解到,近期,多家往日喧闹的商场每日早早关闭,即便是推出了较大力度的折扣,客流依旧不及平日半数。

  瑞银在近日发布的研报中也表示,香港近期整体房地产环境受到影响,商场客流量也将进一步下滑约35%。不过,业内专家们也表示,若疫情能得到合理控制,预计2022年香港商业仍有较好前景。

  1月香港商铺买卖金额创近三月新低

  据黄良升介绍,2022年1月香港商铺成交量录139宗及31.22亿元,金额创2021年10月的30.10亿元后三个月新低。数据显示,虽然相比较2021年12月的138宗成交量,1月份微增0.7%,但交易金额对比12月的31.38亿元,却微跌0.5%。

  不仅是商铺,写字楼成交金额也表现低迷。数据显示,写字楼1月录68宗及6.18亿元,对比2021年12月分别下跌19.0%及98.0%。成交宗数创2021年2月的56宗后11个月新低,金额创2020年7月的5.82亿元后18个月新低。针对原因,黄良升介绍为,主要是1月份高价登记减少所致。

  而《华夏时报》记者查阅2月已有最新数据后发现,整体低迷的态势依旧延续。

  据美联物业最新数据显示,2月前17天香港的铺位物业注册量下滑显著,具体为工厦、铺位、纯车位及其他物业注册量按月均录跌幅,当中铺位与工厦按月分别跌约27.4%及约22.2%,注册量为53宗及140宗,纯车位及其他宗数亦减少约6.7%,注册量为322宗。

  美联工商铺在接受《华夏时报》记者采访时也表示,根据美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告显示,疫情下,不少办公室都改变营运模式为在家工作模式,企业减慢租用写字楼的步伐,对短期写字楼租务活动仍有影响,加上现时整体甲厦空置率仍然处于高位,对于商业的冲击短期内属大范围。

  此外,结合目前状况,黄良升预测,2月工商铺买卖登记将会受到影响。

  商业街转租、歇业增多

  香港一位从事电影工作的博先生在接受《华夏时报》记者采访时表示,其当前基本都是居家办公的状态,偶尔会出门拍摄一些电影素材,但能明显感觉到路上的人比往日要少很多。

  铜锣湾地区的博先生向记者透露,“餐饮的晚间堂食取消了,理发店、零售店这些基本都关了,对生活还是有影响的。”博先生讲道。

  居住在香港新界屯门区的文森(化名)向《华夏时报》记者表示,当前其日常工作已安排居家完成。据文森介绍,因为堂食的取消和一些餐饮店的关门,居家办公后其也在尽可能的减少进出。

  事实上,《华夏时报》记者在调查中也发现,香港的商业街部分店铺出现转租或歇业的情况。

  “商场现在为了吸引客流,有些打折力度还是很大的。”文森在接受《华夏时报》记者采访时讲道,除了中环和尖沙咀之外,基本过了8点接近80%的商店都关门了。“健身房、KTV这类的娱乐场所都已经关门了。”

  据博先生介绍,其住所附近的商铺关店较为常见,很多店铺转租或歇业。“店内基本没有客人,我朋友的商铺也都在晚上8点左右就关门。”博先生对记者讲道。

  而由于工作性质与商业有一定关联,文森还向记者透露,其所了解到的情况是商铺出租率有较大下滑,尖沙咀及中环的一些商铺大幅降价转租,但是难有下家接手。

  对此,世邦魏理仕香港顾问及交易服务、商铺资深董事温运强表示,随着业主和租户之间的租金预期差距扩大,商铺空置率可能仍然会维持于高位一段时间。

  除了商业以外,瑞银在研报中还预计,香港零售业主的股价可能面临12-22%的额外下跌,2-3月香港零售额可能出现18-23%的下滑。

  香港房企加码内地

  值得关注的是,在香港商业环境低迷的同时,不少港企出现了加码内地的信号。其中,2021年12月,新世界中国官网微信公众平台显示,新世界中国于近期在大湾区拿下3宗城市更新项目;2022年1月4日,嘉里建设发布公告,称其全资附属公司卓妙有限公司通过招标成功购入位于上海市黄浦区的四宗地块,总面积为3.81万平方米,成交金额是133.29亿人民币(约为162.61亿港元)。

  对于香港的发展预期,世邦魏理仕在《2022年香港商业房地产市场展望》中分析指出,2021年香港经济持续增长、劳动力市场状况大幅改善,加上贸易和物流需求强劲,展望在未来一年香港经济和商业房地产市场发展正面。

  虽然回暖仍待时日,但美联商业区域营业董事周永亨在接受《华夏时报》记者采访时表示,目前不少投资者仍然持观望态度,相信等待疫情受控之后,香港商业市况能回温。

  世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平也在展望报告中表示,“2022年仍然将会是充满不确定性的一年。鉴于现时趋向正面的营商前景,我们预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升,以致租金和资本值可见温和增长。”

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