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房地产周报#274:推盘边际回升 销售跌幅收窄

计划新闻 计划新闻 4周前 (12-28) 17次浏览

小柚财经:房地产周报#274:推盘边际回升 销售跌幅收窄

  行业近况

  上周共42 城披露周度销售数据,新房销售面积在高基数下同比跌幅略走阔至-23%(上上周-20%);12 月前四周新房销售面积累计同比下降22%(11 月-31%)。12 月前四周重点城市周均推盘量较11 月增长29%,累计去化率下行至56%(11 月60%)。上周6 个“两集中”试点城市完成三轮集中土拍,杭州整体成交情况火热,长沙等其余5 城较为冷淡。12 月前四周300 城宅地成交建面累计同比下降10%(11 月-43%),溢价率边际上行至3%,流拍率为9.5%(11 月2%和5.1%)。

  评论

  12 月前四周新房销售面积同比跌幅收窄至两成。上周我们监测42 个样本城市新房销售面积环比增长14%(上上周+2%),在高基数下同比降幅略走阔至-23%(上上周-20%),其中超高/高能级和中低能级城市分别同比下降20%和39%(上上周-9%和-55%)。12 月前四周新房销售面积累计同比下降22%(11 月-31%)。

  12 月前四周重点城市周均推盘量较上月增长约三成。上周10 个重点城市推出69 个项目,合计新推房源16613 套,环比增加58%,去化率边际上行至54%(上上周51%)。12 月前四周重点城市周均推盘量较11 月增长29%,累计推盘去化率下行4ppt至56%。

  上周共计6 城完成三轮集中土拍,土拍热度城市间分化明显。上周沈阳、武汉、天津、长沙、长春和杭州完成三轮“两集中”土拍。其中杭州推地质量较高,35 宗地宅地全部成交(二轮流拍率55%,首轮0%),达到限价宗地占比71%(二轮0%,首轮74%),且利润情况较此前两轮改善明显。其余五城成交情况较为冷淡,推出115 宗宅地中成交81 宗,流拍率下行至30%(二轮42%、首轮15%),没有宗地达到限价(二轮2%、首轮13%)。

  12 月前四周300 城宅地成交建面同比降幅收窄至一成。受两集中土拍带动,上周300 城宅地成交建面同比增长19%(上上周-51%),溢价率保持平稳为3%,流拍率边际上行至24.3%(上上周5.9%)。12 月前四周宅地成交建面累计同比下降10%(11 月-43%),平均溢价率为3%(11 月2%),流拍率边际上行至9.5%(11 月5.1%)。

  估值与建议

  当前政策端方向明确、路径可期,基本面(尤其是销售层面)正逐步筑底,尽管未来一段时间内不排除仍有部分企业出现流动性问题,但行业整体信心和预期已在修复进程中。后续重点关注政策执行节奏及力度,建议投资者择机布局优质头部公司。A股推荐保利、招商蛇口、金地、万科、滨江、金科,H股推荐龙湖、华润、中海、旭辉、建发国际、越秀、碧桂园、融创。

  物管板块推荐保利物业、旭辉永升服务、中海物业、碧桂园服务。

  风险

  政策端正向调整力度不及预期,房企信用风险超预期恶化。

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